Goodbye Amsterdam XXX ?!
Straks droom je van Herenstraat 15 Utrecht?! Dit unieke pand straalt monumentaal karakter uit en biedt de vrijheid om het volledig naar eigen wens te verbouwen. Gelegen in het hart van het Museumkwartier, met twee terrassen en eigen grond, ervaar je rust, ruimte en karakter zonder de beperkingen van een monumentenstatus. Dit huis is ideaal voor kopers die karakter en flexibiliteit zoeken.
Kenmerken & USP’s van Herenstraat 15 Utrecht
- Woonoppervlakte: 116 m² met flexibele indeling
- Buitenruimtes: twee terrassen, inclusief zonnig dakterras met uitzicht over de Domtoren
- Karaktervolle details: authentieke elementen zoals hoge plafonds en originele raamkozijnen
- Flexibiliteit: geen monumentenstatus, volledige vrijheid bij verbouwen of indelen
- Extra ruimte: kelder van circa 13 m² met wateraansluiting en toilet
- Aanpasbare indeling: keuken kan naar beneden worden verplaatst, extra leefruimte of slaapkamer boven
Waarom dit pand uniek is
- Toplocatie in het Museumkwartier, tussen de Nieuwegracht en park Lepelenburg
- Volledig woningbezit zonder VvE-zorgen
- Mix van historische charme en moderne vrijheid
- Ideaal voor creatieve kopers die karakter en flexibiliteit zoeken
- Twee buitenruimtes met prachtig uitzicht
Wonen in het hart van Utrecht
Op een steenworp van de Domtoren ervaar je de levendigheid van het Museumkwartier met twee buitenruimtes. Winkels, restaurants, het Centraal Station en groene parken liggen allemaal op loopafstand. Dit huis is volledig vrij van VvE-zorgen en zonder maandelijkse bijdragen.
Kun je niet zonder auto?
Je zult even op de wachtlijst moeten voor een parkeervergunning in de binnenstad. Per adres wordt maximaal 1 parkeervergunning verstrekt. Tijdelijk is dit op te lossen door een betaalde parkeerplek te te regelen in de gemeentelijk parkeergarage op de Springweg 400 meter (6 minuten lopen, 1 minuut fietsen) of op de parkeergarage van Parkbee op het Wolvenplein 1000 meter (vouwfiets achterin) 13 minuten lopen, 3 minuten fietsen
Verkoper vertelt
Wat ooit begon als tegelwinkel, groeide uit tot een woning vol herinneringen. Elke verbouwing – van kelderuitdieping tot behoud van originele terracotta tegels en plaatsing van HR++ en Fineo-glas – is met zorg uitgevoerd. Het huis ademt karakter, historie en zonlicht: ’s ochtends in de slaapkamer, ’s avonds aan de straatzijde.
Indeling van het pand
Begane grond
- Circa 43 m² met prachtig balkenplafond en moerbalk
- Bestemming Gemengd-3: flexibel te gebruiken als werk-/kantoorruimte of sfeervolle woonkamer met keuken
- Keuken kan eenvoudig naar beneden worden geplaatst; extra kamer achterin mogelijk
Eerste verdieping
- Woonkamer aan voorzijde en eetkamer met open keuken aan achterzijde
- Balkenplafonds in lichte hoogglanslak, keuken vernieuwd met Smeg-apparatuur en hergebruikte hardstenen aanrechtbladen
- Toegang tot zonnig terras; mogelijkheid extra leefruimte bij verplaatsing keuken
Tweede verdieping
- Twee slaapkamers (momenteel gescheiden door kasten) en badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting
- Mogelijkheid extra douche op de overloop of derde trap naar dakterras
Zolder & dakterras
- Zolder via vaste trap, circa 5,5 x 2,4 m, geschikt als bergruimte of logeerkamer
- Dakterras van circa 16 m² op zuidoosten met uitzicht over binnentuinen en Domtoren
Kelder
- Authentieke kelder van circa 13 m² met wateraansluiting en toilet
Het huis van tegels
- Kelder: originele terracotta vloertegels (1600-1800) gecombineerd met nieuwe geglazuurde tegels in wit en geel
- Begane grond: houtkeramiek van 1e kwaliteit, restanten mozaïekvloer uit de winkeltijd
- Eerste verdieping: Franse terracotta vloer, geglazuurde ‘cabochons’ bij keuken, handvorm witjes en zwarte bies, schoolbordtegels
- Tweede verdieping: lichtgroene tegels bij trap, wit-blauwe Faience tegels, Winckelmans badkamervloer en wandtegels met zwarte bies
Bijzonderheden
- Toplocatie in het Museumkwartier
- Veel bruikbare vierkante meters door kelder en zolder
- Volledig woningbezit zonder VvE
- Label C, eenvoudig naar B te brengen
- HR++ en Fineo glas voor hoge isolatie
- basisschool
- Twee buitenruimtes met Dom-uitzicht
- Mogelijkheid extra slaapkamer of werkkamer beneden
- Rustige straat, karakteristiek pand in uitstekende staat
- Geen monumentenstatus, dus vrij in gebruik met historische charme
- Oplevering kan spoedig, vrij van huur
Vraag een bezichtiging aan bij Paul Dijkstra Makelaars Utrecht 030-2895530
Home is where the heart is
Plan een bezichtiging op Herenstraat 15 – een woning waar je direct kunt wonen, leven en genieten!
Extra boodschap:
Een Amsterdamse makelaar zal je niet op het idee brengen om in Utrecht te gaan zoeken… In Utrecht ligt een eigen huis op eigen grond nog binnen het bereik!
Op slechts 450 meter van De Domtoren en het Wed!
Lees meer over de geschiedenis van Herenstraat 15 en 30 jaar Mozaiek in ons speciale overzicht:
